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        物业费的这些法律知识,关键时刻用的上!
        作者:管理员    发布于:2015-08-13 16:15:14    文字:【】【】【

        物业费问题一直是广大业主、物业人关心的话题,在现实生活中,业主拒缴物业费的理由有很多,主要原因是缺乏正确的认知。对于物业费的相关法律法规,物业和业主都应掌握,理性对待,避免双方有不愉快事件的发生。

          物业管理费的相关法律法规

          《中华人民共和国民法通则》

        第一百零六条:公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任。

        《合同法》

          第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取不久措施或者赔偿损失等违约责任。

           《物权法》

          第七十二条:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

          第八十三条:业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。

          法规

          《物业管理条例》

          第七条:业主在物业管理活动中,履行下列义务:

          (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

          (五)按时交纳物业服务费用;

           第三十六条:物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。

        第四十一条:物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。 

        第四十二条:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带缴纳责任。

        已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

           第四十三条:县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。

           第六十七条:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

          其他法规

          最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

           第六条:经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。

          《业主大会和业主委员会指导规则》

           第二十条:业主拒付物业服务费,不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的,业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。

        发改委《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》

           第四条:国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

        第八条:物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

        第九条:业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

        第十条:建设单位与物业买受人签订的买卖合同,应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容,涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。

        第十五条:业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

          第十六条:纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

          第二十一条:政府价格主管部门会同房地产行政主管部门,应当加强对物业管理企业的服务内容、标准和收费项目、标准的监督。物业管理企业违反价格法律、法规和规定,由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。

          清收物业费应注意的法律问题

          1、物业企业应避免不当清收行为。这里所说的不当清收行为,是指物业企业未能依据物业服务合同的约定或法律、法规,规章的规定,而擅自采取的其他方式清收欠费的行为。

          不当清收行为常见的表现为采用停水、停电、停气、停热,停止提供物业服务的方式。

          不当清收行业不仅达不到清收的目的,相反具有很多危害性。其一,容易激化与欠费业主的矛盾;其二,变主动为被动;业主欠费其行为已违约,是其单方过错,如物业企业采取不当清收,则变成混合过错;其三,不当清收行为具有违约性、违规性和违法性。

          2、物业企业应依法依据法律法规的规定收费。实行政府指导价的,按政府的规定收费。实行市场调节价的,与业主在物业服务合同中明确约定。面对业主欠费时,可根据相关法律追缴,维护自身的正当权益。

          3、物业企业在催收欠费时应采用书面形式并给业主签字确认。物业企业催收欠费的方式中最具法律意义的当属书面催收并经业主签字确认。这样可以规范物业企业的管理,确认物业企业和业主之间欠物业费的标准、数额,另外可以中断诉讼时效。

          4、协商为主,诉讼或仲裁为辅。物业企业在以物业服务合同为标准。做好服务的前提下,通过说理的方式和欠费业主协商解决。必要时可通过业主委员会协调、督促。协商不是万能的,对于恶意欠费的业主只能采取司法救济的途径来解决。一般情况通过诉讼程序,如果双方在物业服务合同中仲裁约定,就应当经过仲裁程序解决。

         

        脚注信息

        版权所有:洛阳佳缘物业管理有限公司

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